用地性质为二类居住用地

2020-11-18 01:10

时隔一年,该地块削减了6000多平方米,同时配建基层社区中心也被“精简”掉了,更重要的是挂牌起拍价格降低了整整一亿元。在金地集团、朗诗地产、世纪城等品牌地产纷纷落子板桥的情况下,该地块的降价出售格外引人注目。

昨日挂牌推出的板桥地块,为雨花台区板桥新城四期地块,该地块南至新城大街,西至新湖大街,实际出让面积为102263平方米,用地性质为二类居住用地,容积率为2.4,挂牌起拍价格为8亿元。在出让备注中,该地块要求建设一座面积不小于4700平方米的12班幼儿园一座,于第一期工程竣工前建设完成。同时,还需要配建公共绿地约4000平方米。

9月份以来,南京三幅住宅用地降价出让,这让业内看到了南京土地市场的变化。南京市国土局相关负责人在接受记者采访时表示,南京市今年下半年以来确实加大了土地出让力度,今年7月份一次性挂牌41幅建设用地,就已经提前表达了这一态度。

削价近一亿元出让,这并非是今年南京土地市场的首宗降价地块。早在此前,南京已经有两幅“再嫁”地块降价出售。

降价近亿元,板桥地块二次“出山”

今年南京已有三幅地块降价出让

根据南京市国土局发布的公开数据显示,2011年南京市计划推出1027公顷住宅用地,实际出让面积603.88公顷,成交金额384.87亿元;2010年南京市住宅用地实际出让面积更少,只有506.84公顷,不过成交金额达到了581.61亿元。今年,南京市计划出让的住宅用地面积为800公顷,但是截至目前为止土地出让量不足200公顷,土地出让压力明显。

该地块早在去年10月份,就已经挂牌出让过。当时,该地块的出让面积为108645.1平方米,容积率为2.4,挂牌起拍价格则为9亿元。在该地块的出让备注里,同样要求配建用地规模不小于4700平方米的12班幼儿园一座,由受让人出资建设后无偿移交政府。此外,还需要配建基层社区中心一座,其中社区管理服务设施建筑面积400平方米、社区卫生服务站300平方米、公厕均由受让人出资建设后无偿移交政府。在该地块计划出让的当天上午,该地块被宣布“因故暂停出让”。当时,板桥新城相关负责人对地块暂停出让做出解释:“需要对这两幅地块进行重新规划和评估,在规划调整完成后,将重新挂牌出让。”

也有业内人士表示,南京市土地市场主动降价求售,除了市场因素外,还有政策因素在其中。昨日,杭州等城市出台土地新政,其中杭州出台的《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》中规定,对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。这意味土地出让出现高溢价率时,“价高者得”这一规则将不再适用。这一土地政策的变化,或将对其他城市的土地政策带来刺激和改变。

(责任编辑:魏笑)

南京市加大土地出让力度

中国江苏网10月18日讯南京多幅高价地王沉睡,南京市土地部门也在吸取教训作调整。昨日,南京市国土局挂牌推出四幅新地块,其中一幅地块乃是一年前的一幅“再嫁”地块。这幅位于板桥的住宅用地,早在一年前曾经以9亿元的底价挂牌出让,随后被“因故暂停出让”。昨日,该地块重出江湖,面积略微缩小,同时挂牌底价也降低到了8亿元。